Фото: Pavel Kashaev / Global Look Press
В России решают, как бороться с «бабушкиной схемой» и избегать «эффекта Долиной». Пока из предложений — родственники в сделке, самозапрет на продажу квартиры, введение периода охлаждения, компенсации пострадавшим и страховка сделок.
Как сообщает «Парламентская газета» 8 декабря, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что в Госдуме думают о введении самозапрета на продажу квартиры, а также возможность подтверждения сделки при помощи близкого родственника продавца.
Самозапрет должен работать по аналогии с кредитным. Предполагается, что его можно будет установить через «Госуслуги», а затем отменить после определенных проверок. Обезопасить участников сделки может и механизм «второй руки», то есть какого-то дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность.
«Как мне стало известно, Росреестр выступил за продление сроков регистрации, но это не всегда удобно сторонам сделки, ведь бывают случаи, когда продать недвижимость нужно быстро, и в этом нет никакого криминала. Ранее я выступала за другой период охлаждения — когда деньги попадают на счет продавца после смены собственника, но он ими не может воспользоваться неделю, чтобы за это время можно было понять, честная ли это сделка. Но мы должны отдавать себе отчет, что эта мера не защитит при реализации так называемых «бабушкиных схем», когда люди сознательно хотят обмануть и обогатиться за счет аферы. Период охлаждения будет актуален, когда человек добросовестно заблуждается в отношении сделки», — уточнила она.
Разворотнева считает, что нужно серьезно пересмотреть законодательство, связанное с рынком недвижимости, поскольку сейчас оно допускает вероятность проведения «бабушкиных» схем. Депутаты обсуждали и более масштабные изменения, в частности, компенсации для пострадавших в сделках с недвижимостью, когда человек сам продавал квартиру, но находился под влиянием, и страхование сделок. Сейчас идет работа экспертом, некоторые пункты потребуют общественного обсуждения, законопроекты официально пока не вносились в Госдуму.
Напомним, Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру в московских Хамовниках Полине Лурье весной 2024 года. Жилье купили ниже рыночной стоимости. Долина назвала себя жертвой телефонных мошенников с территории Украины, когда ее попросили освободить квартиру. Она заявила, что именно злоумышленники подтолкнули ее к продаже недвижимости «под сильным психологическим давлением». Фигуранты дела о мошенничестве — женщина-курьер и трое мужчин, предоставлявших свои банковские карты, получили реальные сроки, но денег при них уже не было.
Иск певицы был удовлетворен, а сделка признана недействительной. Покупательница осталась без недвижимости и средств. Решение о возвращении проданной квартиры известной артистке было принято Хамовническим судом Москвы и Мосгорсудом. Второй кассационный суд признал это законным. 3 декабря стало известно, что дело о возврате квартиры певице Ларисе Долиной истребовал Верховный суд. При этом Полина Лурье отказалась от мирового соглашения с певицей в споре за элитную недвижимость.
