16 декабря генеральный директор АО «ЕИРЦ ЛО» Сергей Владимирович Афанасьев принял участие в заседании круглого стола Комиссии по общественному контролю Общественной палаты Ленобласти на тему: «НДС для управляющих компаний — последствия для собственников».

Стоимость коммунальных услуг, ежемесячно подлежащих оплате, является одним из важнейших вопросов для жителей Ленинградской области.
«С 1 января 2025 года часть УК, работающие по упрощённой системе налогообложения (УСН), будут уплачивать НДС. Они могут включить налог в стоимость своих услуг, а могут предъявить его собственникам в виде повышения тарифа на оказание ЖКУ», — отметил во вступительном слове модератор круглого стола, зам. председателя Комиссии по общественному контролю ОПЛО Сергей Николаевич Худяев.
Согласно налоговому законодательству РФ, бремя оплаты НДС ляжет на конечного потребителя товаров и услуг. Новые налоговые правила повлияют только на платеж за содержание и ремонт общего имущества, который включает в себя уборку подъездов, уход за двором и текущий ремонт.
Порядок цифр разъяснила начальник отдела камеральной проверки УФНС России по Ленинградской области Марина Анатольевна Шаронова. По её словам, ставка НДС зависит от выручки и составит от 5 до 20%: 5 процентов, если доход не превысил 250 млн рублей; 7 процентов, если доход не превысил 450 млн рублей; 20 процентов, если доход превысил 450 млн рублей.
«В любом случае, на уровне региона есть предельный индекс роста. Я уверен, что никто не захочет его превышать. Здесь нужно искать золотую середину между социальной ответственностью и сохранением системы обслуживания и эксплуатации жилого фонда», — подчеркнул Сергей Афанасьев.
Следует отметить, что выставлять НДС отдельной строкой в квитанции запрещено, а вот включить в стоимость можно. Если жители не захотят увеличивать стоимость услуг на величину НДС, УК придется уплачивать налог из собственных средств или же сокращать количество услуг — например, мыть подъезды реже.
В то же время, с холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электричеством, теплом, газом и вывозом мусора ситуация прозрачнее и понятнее. Чаще всего, здесь НДС уже включён, поскольку такие услуги оказывают крупные предприятия, не применяющие «упрощёнку».
Зам. председателя Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области Оксана Викторовна Авляханова отметила, что в вопросах повышения тарифов необходимо вести диалог не только простыми гражданами, но и с депутатами, объясняя им суть готовящихся изменений.
Также в управляющих компаниях существует проблематика кадрового голода, которую поднял генеральный директор ООО «Городское хозяйство» Андрей Александрович Фёдоров. По его словам, наблюдается тенденция, что cпециалистов хорошего уровня нередко «перекупают» на рынке труда. Причина довольно проста: зарплата сотрудников выплачивается из доходов УК и часто оказывается ниже среднего уровня по отрасли в регионе.
По итогам заседания будут подготовлены рекомендации на основе предложений участников. Финальный документ будет направлен для дальнейшей работы в органы законодательной и исполнительной власти регионального уровня.

 от жителей Ленинградской области  в ходе прямой телефонной линии

21 октября 2024 года

Как планируется повысить качество водоснабжения в Любани Тосненского района.

Отвечает комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области.

По схеме водоснабжения и водоотведения Любанского поселения Тосненского района водоснабжение города осуществляется из артезианских скважин. Перед подачей в распределительную сеть вода проходит через водоочистные сооружения. Централизованную систему холодного водоснабжения Любани можно разделить на две технологические зоны. В первой технологической зоне водоснабжение осуществляется от двух скважин, из которых вода подается на модульную станцию водоподготовки. На первой специалистами ГУП «Леноблводоканал» и ООО «Дека» проведено совместное обследование станции, по итогам составлен перечень необходимых материалов. Во второй технологической зоне водоснабжение осуществляется из скважины на Заводской улице. Заключен договор на поставку модульных очистных сооружений, а также выполнение работ по монтажу, наладке и вводу в эксплуатацию оборудования.

Срок окончания работ по договору – декабрь 2024 года. Уже завершаются пусконаладочные работы.

Просим решить вопрос с теплоснабжением в квартирах дома № 14 по улице Киргетова в Гатчине.

Отвечает комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.

По результатам проверки установлено, что на момент рассмотрения обращения коммунальная услуга по отоплению в доме предоставляется в полном объеме, что подтверждается актом осмотра с подписью жителей. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги  потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. Если в ходе проверки установлен факт нарушения качества услуги, в акте указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Исполнитель, допустивший нарушение, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения.

В многоквартирном доме № 243 по пр. Советскому в Никольском Тосненского района перепады напряжения. Дом подключен к электроснабжению по временной схеме. Просим решить проблему.

Отвечает комитет по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области.

Для приведения качества электроэнергии в соответствие с требованиями выполнена замена дефектного участка кабельной линии электропередач. Также проведен недельный контроль качества электрической энергии специализированными средствами измерений. Напряжение в распределительном щите жилого дома на Советском проспекте, д. 243 в Никольском соответствует нормативам.

Просим организовать работу по ремонту крыши в доме № 10А по улице Профсоюзов в Волхове.

Отвечает комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области.

 Госжилнадзором проведен инспекционный визит и выявил ряд нарушений правил эксплуатации жилищного фонда: не обеспечена защита от увлажнения конструкций в многоквартирном доме (в жилых помещениях, на лестничных клетках, над электрическими сетями в подъездах выявлены следы протечек с крыши); не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках в подъездах многоквартирного дома; не обеспечена уборка придомовой территории от мусора. Выдано предписание об устранении выявленных нарушений, на управляющую компанию наложен штраф. Устранение нарушений находится на контроле Госжилнадзора.

Региональной программой капитального ремонта работы в многоквартирном доме предусмотрены в 2029-2031 годах. Управляющей организацией проведены работы по дополнительной герметизации стыков кровельного покрытия. По данным управляющей компании, в настоящее время крыша в многоквартирном доме находится в удовлетворительном состоянии.

Просим ускорить капитальный ремонт дома № 16 по улице Гарькавого в Светогорске Выборгского района.

Отвечает администрация Выборгского района Ленинградской области.

Состоялось совещание с участием представителей контрольного комитета Губернатора Ленинградской области, комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», администрации Выборгского района, администрации Светогорского городского поселения, ООО «УК Гриндом». Принято решение о переносе сроков по капитальному ремонту в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 27.12.2017 № 625 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области», в рамках которого планируется выполнение работ по капитальному ремонту крыши и фасада.

Администрация Светогорского поселения представит необходимый пакет документов до  25 января 2025 года.