Фото: pixabay.com
Есть несколько вариантов законного оформления заброшенного соседского садового участка на себя, заявил РИА Новости председатель союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин.
“Первый вариант, это если участок заброшен более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, то по гражданскому законодательству он может быть изъят у недобросовестного собственника. Такое изъятие возможно только по решению суда, и нужно будет доказать, что собственник или его наследники нарушают закон. Кроме того, такое изъятие производится в пользу муниципального образования, а это не гарантирует, что изъятый участок потом передадут добросовестному соседу”, — сообщил Чаплин.
Также это возможно, когда земля может быть признана бесхозной, если у нее нет фактического собственника, добавил собеседник агентства.
“Такое случается, когда бывший собственник отказался от прав на нее либо умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок и забыли про участок. Росреестр может принять на учет землю с таким статусом по заявлению муниципалитета, который, например, по обращению соседа искал собственника и не нашел, и без решения суда. Но это не значит, что участок сразу сменит собственника”, — отметил депутат.
Третий вариант, по словам парламентария, — это приобретательная давность, когда лицо ухаживает за земельным участком или занимает бесхозный дом и открыто в нем проживает, а при этом в течение 15 лет законные владельцы не объявляются и не предъявляют свои права на это имущество.
“В этом случае для пользователя появляется возможность стать полноправным собственником. Основная проблема этого способа в том, что гражданину, пользующимся участком не должен быть известен собственник этого имущества. То есть, если в реестре есть запись о собственнике, то использовать приобретательную давность уже не получится. Хотя в судебной практике имеются случаи, когда граждане осваивали земли на размежеванных участках, и после 15 лет владения они могли претендовать на передачу этих объектов в собственность”, — подчеркнул Чаплин.
При этом в отдельных регионах могут устанавливаться свои нормы и программы, примерно год назад правительство России утвердило перечень случаев для передачи гражданам участков на льготных условиях, заключил депутат.
