Публикации
22 января 2022

Петербург коммунальный

Рынок недвижимости в Петербурге, как и в других регионах, переживает настоящий бум. Причём цена на квадратный метр взлетела во всех категориях жилья: новостройки, старый фонд, вторичное жильё и коммуналки. Главным стимулом роста цен стала льготная ипотека в 6,5%.

Программа была запущена весной прошлого года в качестве антикризисной меры, её рассчитывали завершить к 1 ноября 2020, но с продолжением пандемии продлили и программу льготного ипотечного кредитования до июля сего года. И разумеется, за это время россияне взяли рекордное количество кредитов. В 2020 году – более четырёх триллионов рублей, а в первой половине этого года банки выдали гражданам ещё почти миллион ипотечных кредитов. Так что рекордная активность на рынке недвижимости вполне обоснована, как и растущая цена за квадратный метр. Так средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе составила почти 170 тысяч рублей, однокомнатную квартиру в Петербурге сейчас можно купить за шесть- шесть с половиной миллиона рублей, вторичная двушка обойдётся не меньше девяти миллионов. Но есть в Питере ещё одна ниша на рынке недвижимости, очень соблазнительная своей низкой ценой. Это микростудии, переделанные из коммунальных квартир, чаще всего они расположены в центре города, что только добавляет им привлекательности. Но тут мы ступаем на зыбкую почву, поскольку спинным мозгом чуем подвох – бесплатный сыр и всё такое. В СМИ на эту тему полно материалов под заголовками типа «Почему нельзя покупать переделанную коммуналку» и тому подобных. И в самом деле ситуация с этим жильём непростая, но так ли всё плохо, чтобы окончательно отказаться от покупки?

Первое, что надо понимать – вы не становитесь собственником отдельной квартиры, вы покупаете долю в коммуналке. А значит, если решите её продать, то столкнётесь со всей спецификой продажи комнаты в коммуналке. То есть вам придётся согласовывать всё с соседями, получать их письменное согласие на продажу и так далее. Если это вас не смущает, то следует обратить внимание и на другие важные моменты. Речь идёт о законности перепланировки, потому что в случае  её незаконности, отвечать придётся владельцу. Какие последствия могут быть? Да очень простые – вас заставят демонтировать несогласованные конструкции, что отменяет весь смысл покупки такой квартиры. Вы получаете пустую комнату и ущерб от деконструкции душа-туалета-кухни. Помним и о том, что в старом фонде зачастую есть проблемы с коммуникациями, они изрядно изношены и не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Собственно поэтому и требуются согласования перепланировки. И требования там довольно простые, касаются расположения мокрых зон и неприкосновенности несущих стен. Проще говоря, устанавливать в комнате душевую и отводить канализацию можно только на первом этаже жилого здания или в том случае, если под комнатой расположено нежилое помещение. Собственно, если вам предлагают подобную студию на четвёртом этаже, можно догадаться, что вся перепланировка была выполнена без соответствующего согласования. По мнению игроков рынка, в Петербурге продаётся несколько сотен комнат-студий, и более 80% из них имеют неузаконенную планировку. А значит все риски лягут на потенциального покупателя. Чтобы этого не случилось, при выборе студии надо тщательно проверить все документы и запросить согласованный план перепланировки.

В целом идея переделки комнат в студии вовсе не такая плохая для Питера, который считается не только культурной столицей, но и столицей коммуналок. А это, согласитесь, явление позорное для двадцать первого века. С 2008 года благодаря специальной программе по расселению за 13 лет удалось расселить более 50 тысяч коммуналок. По данным Смольного на данный момент в городе насчитывается более 65 тысяч коммунальных квартир, в которых проживают более двухсот тысяч семей. То есть за тринадцать лет не удалось расселить и половины всех коммунальных квартир Питера. И сколько ещё лет ждать расселения, неизвестно. А люди хотят жить в более-менее человеческих условиях, вот и пилят свои комнаты под микростудии. А для кого-то это становится прибыльным бизнесом, крошечные студии в центре города хорошо идут в посуточную аренду – для туриста, приехавшего в Питер на несколько дней, гораздо важнее дух исторического центра, чем размеры и комфортность места для ночлега. Так что мини-апартаменты становятся хорошим коммерческим вложением. В любом случае данный феномен возник в Петербурге несколько лет назад совершенно стихийно без всякой правительственной программы, а значит это продукт здорового рынка, который отвечает на спрос. Есть в этом коммунальном феномене и плюсы, и минусы, и надо крайне аккуратно подходить к такой покупке, но и игнорировать этот своеобразный продукт петербургского рынка недвижимости тоже не стоит.

К.Иванова.

Для размещения сообщений, вам необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.
Вернуться к списку публикаций

«Январь 2022»
ПнВтСрЧтПтСбВс
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31

Погода

Яндекс.Погода

Объявления

Друг ищет человека Ищут дом два чудесных щенка, которых нашли на улице. Сейчас они находятся на передержке в д. Лангерево Ломоносовского района. Возраст щенят пять-шесть месяцев. Добрые, здоровые малыши, шерстки блестящие, но совсем худенькие. Звоните, тел. 89112428481, Юлия

Отдам в хорошие руки рыжих котят. Отдам в хорошие руки рыжих котят. Кошка-мать хорошо ловит мышей и кротов, всеядная, гладкошёрстная, компактная, ласковая, умная. Тел.: 8-911-920-68-07; 422-34-90 - с 11 до 18 часов, кроме выходных и праздничных дней.

Тел.: 8-911-920-68-07; 422-34-90 - с 11 до 18 часов, кроме выходных и праздничных дней.

ПРОДАЮ Новый дом из северного бревна, без отделки, площадью 102 кв. м. Земля - 4,3 сотки в садоводстве 300 м. от ж/д станции Пушкин. Цена 4950000 руб.

Тел. 8-921-751-39-22, Андрей Анатольевич.

Все объявления
Госуслуги Ленинградской области
Администрация Ленинградской областиГосуслуги Ленинградской области
Яндекс.Метрика

Забыли пароль
Зарегистрироваться

Вверх