Публикации
16 июня 2021

Только бизнес, и ничего личного?

Те, кто окончил школу в советское время, наверняка помнят мрачные иллюстрации в учебнике истории к теме «зарождение капитализма в Европе», которые призваны были показать, как безжалостно эксплуатируется труд наёмных рабочих, насколько они бесправны и обездолены. Почерпнутые на уроках знания дополнялись новостями по радио уже о современных капиталистах – как они выливают молоко из цистерн прямо на землю, как втаптывают трактором выросший на полях урожай, лишь бы цена на товар оставалась высокой, и не убывала получаемая ими прибыль. Во всяком случае, с такой трактовкой эти новости подавались.

Можем себя «поздравить» – теперь это есть и у нас. С той лишь разницей, что о таких фактах на «загнивающем Западе» мы говорим много и долго, а о подобных случаях из нашей действительности почему-то помалкиваем. Оно и понятно – чем тут хвалиться.

В селе Копорье Ломоносовского района Ленинградской области шестнадцать квартир в четырёхэтажных домах проданы с аукциона вместе с жильцами. Предвижу возмущение некоторых лиц, особенно из числа руководителей, которые, читая эти строки, скажут – ну вот, журналистам лишь бы сенсацию сорвать, а на самом деле всё не так. Хорошо, попробуем разобраться в ситуации без деления на чёрное и белое.

ЗАО «Копорье», ещё недавно входившее в холдинг «Фаэтон», признали банкротом. До 2008 года «Копорье» в рамках государственной программы развития молочного животноводства активно привлекало банковские кредиты, но в связи с кризисом не смогло по ним расплатиться. По имеющимся данным, предприятие задолжало кредиторам более 1,5 миллиарда рублей.

При банкротстве ЗАО «Копорье» в 2013‑м году всё имущество сельхозпредприятия ушло за долги с торгов в несколько лотов. Так вышло, что кроме телятников‑коровников, был сформирован и отдельный лот по жилой недвижимости. Шестнадцать квартир, общей площадью 826,3 квадратного метра, были проданы новому владельцу на аукционе за сумму менее трёх миллионов рублей.

В феврале 2021 года суд официально зарегистрировал переход права собственности на это имущество от ЗАО «Копорье» к предпринимателю Виталию Иващенко. Третьего апреля 2021 года новые владельцы собрали жителей бывших служебных квартир и предъявили выписку из кадастра, сообщив о смене собственника. Теперь у жильцов есть два варианта: либо выкупать своё бывшее жильё у нового собственника, либо арендовать его.

Согласно опросу, проведённому 47news среди семей, проживающих в служебном жилье, большинство из них связывали свою профессиональную деятельность с ЗАО «Копорье» главным образом из-за квартир. Общество одно время активно скупало их в четырёхэтажках села Копорье, и люди потянулись на работу даже из других регионов, в основном, из-за жилья. С каждым работником был составлен договор, согласно которому после 15 лет непрерывной работы на ферме ему предоставлялось право приобретения жилого помещения в собственность. При этом стоимость оценивалась по критериям бюро технической инвентаризации, и суммы выходили небольшие – у кого-то 50 тысяч рублей, у кого-то – под 180 в зависимости от занимаемой жилплощади.

Но люди не доработали положенный срок не по своей вине, а потому что предприятие обанкротилось. К примеру, Людмила из своих 55 лет копорской ферме отдала двадцать, работая скотником, дояркой, слесарем, молочницей, телятницей, осеменатором, бригадиром. Уволили в 2014 году, как только получила инвалидность. Её квадратный метр оценён в 38 тысяч рублей, квартиру ей предложили выкупить за 1,2 миллиона рублей. Сумма для неё астрономическая, как и для её детей.

Ещё одна история: Надежде 60 лет, в Копорье перебралась вслед за родственниками из Тверской области. Ехала ради квартиры. За однокомнатную квартиру, где она живёт, новый собственник просит 921 тысячу рублей. Это со скидкой. «У меня пенсия 7 тысяч рублей и 7 тысяч больничных получаю. Нас, по сути, оставляют на улице», – говорит Надежда.

Снова сошлёмся на 47news, корреспондент которого дозвонился до представителя нового собственника квартир ЗАО «Копорье» Максима Платунова. Он успокоил тем, что заверил: никого насильно выселять из квартир не будут. Цель одна – начать хоть что-то зарабатывать с копорского актива, и, естественно, новый хозяин в 16 квартирах сам проживать не будет. А что до итоговой цены в 2,8 миллиона рублей, так это – к конкурсным управляющим и организаторам торгов. По его словам, актив приобретался для последующей реализации с целью заработать денег на перепродаже. Сегодня людям лишь говорят, определитесь, на каком основании вы хотите находиться в этих квартирах. Можете выкупить ниже рынка или можно заключить договор аренды по минимальной цене. Новый собственник вправе рассчитывать на то, чтобы получить хоть какую-то копейку за недвижимость, которую он приобрёл на торгах. По словам М.Платова, ситуация усугубляется тем, что у отдельных жильцов имеются задолженности по оплате коммуналки от 140 до 200 тысяч рублей. А новый собственник В. Иващенко, вступив в права, должен, как минимум, начать платить налоги по всем 16 квартирам.

Прямо слеза выкатилась, как жалко – предприниматель терпит убытки, а люди несознательные не идут ему навстречу. А что можно было ожидать от такой сделки «с душком»? Как себя ни успокаивай – что кто-то ведь выделил квартиры предприятия-банкрота в отдельный лот на продажу вместе жильцами, значит, так можно по закону, а он, предприниматель, всего лишь купил эту недвижимость, не он, так кто-нибудь другой бы это сделал – совесть не уговоришь такими доводами, она не будет спрашивать с другого, а будет призывать автора к ответу.

Интересно, а какую позицию в этом вопросе занимает администрация Копорского поселения? Глава администрации Дмитрий Кучинский пояснил, что в вопросах, касающихся частной собственности, администрация не может влиять на отношения между собственником жилья и жильцами. Нет у местной власти и своего юриста. Однако Дмитрий Петрович готов предоставить шестнадцати семьям, оказавшимся в сложной ситуации, поддержку своего личного юриста. Но для того, чтобы составить исковое обращение в суд, нужна общая картина по всем квартирам, нужна консолидация в этом вопросе всех граждан. «У каждого подписан свой договор на квартиру, условия могут отличаться. Но пока на мой призыв принести в администрацию все договоры, откликнулись только три человека», – недоумевает глава местной администрации. Со своей стороны, местная власть несколько раз организовывала собрания жильцов с новым собственником, чтобы они пришли к какому-то соглашению. Но этого не произошло. По мнению Дмитрия Кучинского, складывается странная ситуация, когда люди просто ждут чего-то, не предпринимая никаких действий, полагая, что жильё им обещали, значит, должны дать. В то время, когда нужно действовать и действовать незамедлительно. Глава администрации считает, что подобные проблемы нужно решать только через суд. «Хотелось бы выйти из этой ситуации с минимальными потерями и решить всё исключительно в рамках правового поля», – резюмировал Д.Кучинский.

Эта история получила широкий резонанс в средствах массовой информации. В частности, редакция сосновоборской газеты «Маяк» через «Российскую газету» получила ответ адвоката, кандидата юридических наук Алексея Люкшина, где говорится, что законодатель применяет термин «служебное жильё» только в отношении тех жилых помещений, которые принадлежат государству или муниципальному образованию. Права граждан, получивших такое служебное жильё, защищены жилищным кодексом РФ. Права достаточно серьёзные, и если гражданин исполняет трудовые обязанности, то его не могут лишить права проживания в таких жилых помещениях. Но с появлением в нашей стране частных, негосударственных компаний, стало наблюдаться новое явление – предоставление «служебного» жилья сотрудникам компаний. Это делается по договору, в котором указывается, что жильё предоставляется на время. Такой договор является договором найма со всеми правами и обязанностями установленными гражданским кодексом РФ. Нередко в таких договорах встречаются и обещания передать такое жильё в собственность сотрудника после того, как он отработает на компанию установленное договором количество лет. Но частные компании рождаются, живут и «умирают». Или компания продаёт свои квартиры на рынке. Какие права есть у граждан, живущих в таких квартирах?

Следует сразу сказать, что в этом случае практически единственным законом, защищающим жильцов, является гражданский кодекс РФ. Статья 675 ГК РФ говорит о том, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма. И это значит, что новый собственник квартиры не может выселить гражданина до истечения срока договора найма, не может изменить условия договора найма. Вот только с правом получения квартиры в собственность через установленный срок возникает проблема. Это обязательство брал на себя работодатель, а не новый собственник. Думается, что в этом случае следует предъявлять работодателю требования о предоставлении квартиры в собственность через суд.

Вот видите, все дороги ведут в суд. Каждый путь начинается с первого шага. Нужно его сделать. Не откладывая

И.Сибирякова. Фото из открытых источников.

Для размещения сообщений, вам необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.
Вернуться к списку публикаций

«Июнь 2021»
ПнВтСрЧтПтСбВс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30

Погода

Яндекс.Погода

Объявления

ПРОДАЮ Новый дом из северного бревна, без отделки, площадью 102 кв. м. Земля - 4,3 сотки в садоводстве 300 м. от ж/д станции Пушкин. Цена 4950000 руб.

Тел. 8-921-751-39-22, Андрей Анатольевич.

Все объявления
Госуслуги Ленинградской области
Администрация Ленинградской областиГосуслуги Ленинградской области
Яндекс.Метрика

Забыли пароль
Зарегистрироваться

Вверх